本文带大家了解杭州市住房公积金二手房“带押过户”业务的详细流程和申请条件，内容涵盖了该政策的适用范围、申请条件以及操作流程，助您轻松买卖二手房。

杭州公积金中心已实现住房公积金二手房“带押过户”业务常态化开展，为缴存人提供更加规范高效的优质服务。截至6月底，全市已成功办理公积金“带押过户”业务103笔，涉及贷款金额达0.73亿元。

一、政策定义

住房公积金贷款“带押过户”是指在杭州市行政区域内，个人住房按揭贷款尚未结清、抵押尚未注销的二手房在交易过程中，买卖双方或其中一方涉及申请或结清住房公积金贷款时，卖方无需提前结清贷款，可直接办理不动产转移及抵押相关登记的业务模式。

二、适用范围

适用于杭州市范围内买卖双方通过委贷银行（含不同支行）办理住房公积金贷款（含不同分中心、省直公积金中心）“带押过户”业务的管理。

三、申请条件

1.卖方要求：原贷款正常还款，无逾期、诉讼、查封、冻结等风险情形；同意“带押过户”并配合办理相关手续。

2.买方要求：总房价能覆盖卖方原贷款剩余本息（不足部分需由卖方提前归还）；申请住房公积金贷款的，应符合杭州市住房公积金贷款有关条件。

3.房产要求：杭州市行政区域内已取得不动产权证书的二手房，且可正常上市交易；除原住房贷款抵押权登记外，无其他抵押登记、居住权设定或行政限制。

4.其他条件：符合公积金中心、委贷银行规定的其他条件。

四、操作流程图

1.带押过户预审：卖方、买方、受委托银行和公积金管理部门共同参与。

2.房产交易网签：完成房产交易的网上签约。

3.带押过户审核：对带押过户进行审核。

4.贷款受理审批，签署多方协议：对贷款进行受理审批，并签署相关协议。

5.不动产“三合一业务”：包括注销原贷款抵押、过户、办理新贷款抵押。

6.买方贷款发放至资金监管账户：将买方贷款发放至指定的资金监管账户。

7.资金当日划转至卖方贷款机构，原贷款结清：确保资金及时划转，原贷款得以结清。