2026 年公积金提取支付商品住房首付政策解读，涵盖各地支持情况、核心前提条件、申请材料流程及注意事项。详解一线、新一线等城市政策差异，助您明晰提取额度、缴存要求与潜在风险，轻松办理公积金首付提取。
一、政策普及现状与趋势
1. 普及程度分析
一线城市全面支持该政策，典型城市包括北京、上海、广州、深圳，政策特点为覆盖新房加二手房，支持 “既提又贷”，部分实现直付模式。新一线城市普遍支持，典型城市有杭州、武汉、成都、厦门，政策特点为缴存满 6 个月即可申请，部分取消异地限制，支持代际互助。二三线城市加速跟进，典型城市包含合肥、西安、青岛、福州，政策特点为多数针对新建商品住房，部分城市支持二手房，执行阶段性政策。县域城市逐步推开，典型城市有吕梁、忻州、自贡等，政策特点为以新建商品住房为主，需开发商配合开通监管账户。
2. 2026 年核心趋势
直付模式成主流：厦门（2026 年 2 月起）、武汉、深圳等城市已实施 “公积金中心冻结资金→合同备案后直接转入监管账户” 的直付流程，无需先自筹垫付再报销。阶段性政策延长：沈阳、长春、自贡等城市将首付提取政策延长至 2026 年 12 月 31 日，部分城市甚至延长至 2027 年 2 月。代际互助全面落地：福州、贵州、芜湖等多地明确购房人父母、子女可提取公积金支持首付，提取总额不超过首付金额。异地通办扩围：多数城市取消异地DK户籍限制，全国范围内缴存公积金可在购房地申请提取首付。
二、提取公积金支付首付的核心前提条件
1. 基础缴存条件（各地普遍要求）
连续缴存时长：多数城市要求连续缴存满 6 个月（部分城市从 12 个月降至 6 个月），账户状态正常且未冻结。无违规提取记录：未出现骗提、套取公积金等违规行为，征信良好。账户留存金额：部分城市要求提取后账户保留一定余额（如 10 元、100 元等），以保证账户有效性。
2. 购房与房屋条件
房屋性质：仅限自住商品住房（住宅用途），商业公寓、商铺、写字楼等非住宅类房产不支持。购房套数：仅支持首套或二套住房，三套及以上住房通常不允许提取公积金支付首付。区域限制：多数城市要求在本市行政区域内购房，部分城市支持异地购房但需额外材料。开发商配合：购买新建商品住房需开发商已开通商品房预售资金监管账户并完成项目备案。
3. 提取主体与额度限制
本人及配偶作为提取主体，适用条件为房屋买受人及配偶，需提供结婚证，额度上限为不超过实际支付首付款金额，这是各地普遍支持的核心提取主体。父母、子女作为提取主体，适用条件为购房人直系亲属，需提供亲属关系证明，额度上限为不超过实际支付首付款金额，属于代际互助政策，部分城市有时间限制。共同借款人作为提取主体，适用条件为与购房人共同申请DK的人，额度上限为不超过各自应承担的首付比例，需符合当地公积金DK政策。
4. 提取方式与时间要求
提取时机分为两种模式，直付模式是签订购房合同后即可申请，资金冻结至备案后划转；报销模式是支付首付款后 1-2 年内可申请提取，需提供付款凭证。提取频次方面，同一套住房仅限提取一次用于支付首付，不受 “两次提取间隔 12 个月” 限制。
三、典型城市具体条件对比
广州的缴存要求为连续缴存满 6 个月，购房类型包含现售商品房、存量房，提取主体为本人及配偶，特殊限制是需完成网签及开立资金托管账户。厦门的缴存要求为连续缴存满 6 个月，购房类型包含现售商品房、二手房，提取主体为本人及配偶，特殊限制是 2026 年 2 月起实施直付模式，冻结资金至备案后划转。吕梁的缴存要求为账户状态正常，购房类型为新建商品住房，提取主体为本人及配偶，特殊限制是开发商需完成项目备案，直付至监管账户。自贡的缴存要求为无正在偿还的公积金DK，购房类型为新建商品住房，提取主体为本人及配偶，特殊限制是政策执行至 2026 年 12 月 31 日。漳州的缴存要求为申请公积金DK后，购房类型为存量商品住房，提取主体为本人及配偶，特殊限制是从 “事后报销” 优化为 “事前垫付”。
四、申请材料与办理流程（通用版）
1. 必备材料
身份证原件及复印件（配偶提取需提供结婚证）；购房合同（网签备案版）；首付款凭证（直付模式无需，报销模式必备）；开发商承诺书 / 资金监管协议（新建商品住房）；亲属关系证明（父母 / 子女提取时提供）。
2. 办理流程
第一步是申请，通过公积金 APP、微信公众号或线下办事大厅提交材料。第二步是审核，公积金中心审核材料真实性，通常 1-3 个工作日完成。第三步是划转，分为两种模式，直付模式是审核通过后冻结对应资金，合同备案后自动转入监管账户；报销模式是审核通过后 1-2 周内将资金转入申请人银行账户。
五、注意事项与潜在风险
1.“既提又贷” 规则：多数城市支持提取首付后继续申请公积金DK，但DK额度计算方式不同，部分城市提取后账户余额仍计入DK额度计算基数，部分城市提取后DK额度按剩余余额计算，可能影响最高DK额度。
2.政策时效性：部分城市（如沈阳、自贡）的首付提取政策为阶段性实施，有效期至 2026 年 12 月 31 日，需关注政策延续性。
3.区域差异：不同城市政策细节差异较大，购房前务必咨询当地公积金管理中心，确认具体条件与流程。
4.违规风险：提供虚假材料骗提公积金将面临账户冻结、罚款甚至纳入征信黑名单等处罚，严重者可能承担法律责任。
总结
2026 年，提取公积金支付商品住房首付的政策支持度将持续提升，但 “普遍支持” 不等于 “全国统一”，仍存在城市间差异与阶段性限制。核心前提条件可归纳为：连续缴存满 6 个月、购买首套 / 二套自住商品住房、符合当地区域与开发商要求、提取额度不超过实际首付金额。建议购房前通过当地公积金 APP 或官方网站查询最新政策，选择合适的提取时机与方式，最大化政策红利。
