徐州:《关于扩大住房公积金使用政策的通知》(徐公积金〔2026〕10号),2026年4月1日起实施
常州:《关于住房公积金支持缴存人改善居住条件的通知》(常公积金〔2026〕2号),2026年3月1日起施行+4月1日三个新细则
宜昌:宜昌住房公积金中心2025年9月新政,10月落地执行,2026年继续执行
维度一:代际互助范围 — 常州最广,6口人可提
常州:购买、建造、翻建、大修、更新改造自住住房及加装/更新电梯时,本人+配偶+双方父母+子女均可共同提取,每户提取总额不超过实际住房消费费用。
宜昌:符合直系亲属代际间提取条件的,缴存人直系亲属可提取住房公积金账户余额。但父母在缴存地家庭房产不超过1套才符合条件。
| 维度 | 徐州 | 常州 | 宜昌 |
|---|---|---|---|
| 购房提取范围 | 本人+配偶 | 本人+配偶+双方父母+子女(6人) | 本人+配偶+直系亲属(需满足1套条件) |
| 代际互助贷款 | 父母子女可共同申请贷款 | 共济使用双方父母子女可贷额度 | 直系亲属代际提取 |
| 限制条件 | 无特殊限制 | 总额不超过实际消费费用 | 父母缴存地房产≤1套 |
常州的代际互助范围最广,6口人(本人+配偶+双方父母+子女)的公积金余额都能合并用于住房消费。宜昌虽然也支持代际互助,但有个房产门槛:父母名下超过1套就不符合条件。徐州代际互助主要体现在贷款端,提取端的范围相对窄一些。
维度二:契税+维修资金提取 — 三城均新增,细节有差异
常州:契税完税凭证2年内可提本人及配偶公积金;维修资金缴纳凭证2年内可提本人及配偶公积金。2026年3月1日起施行。
宜昌:购房提取范围含契税发票,但不单独设立契税提取通道。维修资金无专项提取(但购房提取总额含维修资金支出)。
| 项目 | 徐州 | 常州 | 宜昌 |
|---|---|---|---|
| 契税专项提取 | 有(2年内,本人+配偶) | 有(2年内,本人+配偶) | 无专项,含在购房提取总额内 |
| 维修资金专项提取 | 有(2年内,本人+配偶) | 有(2年内,本人+配偶) | 无专项,含在购房提取总额内 |
| 提取人范围 | 本人+配偶 | 本人+配偶 | 含代际互助(需满足1套条件) |
| 凭证时效 | 2年内 | 2年内 | 购房2年内 |
徐州和常州都新增了契税和维修资金的专项提取通道,这是2026年的政策趋势。宜昌没有单独设专项提取,但购房提取总额内可以覆盖契税和维修资金支出。
维度三:租房提取额度 — 宜昌城区最高(二孩翻倍更猛)
| 项目 | 徐州 | 常州 | 宜昌 |
|---|---|---|---|
| 单人年额度 | 18000元/年 | 21600元/年(1800元/月×12) | 城区18000元/年,县市9000元/年 |
| 夫妻年额度 | 36000元/年 | 43200元/年(3600元/月×12) | 城区36000元/年,县市18000元/年 |
| 二孩及以上倍数 | 无额外倍数(但多子女+20万贷款) | 无额外倍数 | 2倍(城区36000→72000元/年) |
| 频次限制 | 未明确取消 | 已取消 | 每月1次,年12次 |
| 无房证明 | 需提供 | 系统自动核查(新市民免证) | 系统可联网查询(否则手动) |
三城基础额度都在18000元/年左右,但细节有差异:常州按月计算(1800元/月×12=21600元/年),夫妻合计43200元/年是最高的。宜昌有二孩2倍机制(城区72000元/年),远超另外两城。常州频次已完全取消限制,最灵活。
维度四:物业费提取 — 常州1万元/年最高
| 项目 | 徐州 | 常州 | 宜昌 |
|---|---|---|---|
| 物业费年额度 | 10000元/年(含暖气费) | 10000元/年 | 3000元/年 |
| 夫妻合计 | 20000元/年 | 20000元/年 | 6000元/年 |
| 有贷款能否办 | 可以(新政取消限制) | 可以 | 可以 |
| 暖气费单独提取 | 含在物业费额度内 | 无专项 | 无专项 |
徐州和常州都是1万元/年/人,并列最高。徐州的额度还包含暖气费,北方城市更实用。宜昌3000元/年属于中等偏低,但作为独立通道还是有价值。
维度五:贷款额度与政策 — 徐州最高120万+商转公限时
| 项目 | 徐州 | 常州 | 宜昌 |
|---|---|---|---|
| 单方贷款最高 | 80万 | 按月均余额法计算 | 按可贷额度计算 |
| 夫妻贷款最高 | 120万 | 按月均余额法+共济 | 按可贷额度计算 |
| 多子女上浮 | 二孩+20万/三孩+40万 | 无专项上浮 | 二孩买二套享首套利率 |
| 商转公 | 首套利率(限时至2026年底) | 支持 | 免垫付(无需自筹) |
| 贷款期限 | 按旧标准 | 建翻大修15→30年 | 按旧标准 |
| 人才贷款 | A类4倍/B类3倍/C类2倍 | 按标准计算 | 高品质住宅1.5倍 |
三城贷款政策各有亮点:徐州额度最高120万+多子女专项上浮+人才倍数放大;常州贷款期限翻倍(15→30年)+代际共济贷款;宜昌商转公免垫付+二孩享首套利率+高品质住宅1.5倍。
维度六:特色政策 — 各城独家亮点
| 城市 | 特色政策1 | 特色政策2 | 特色政策3 |
|---|---|---|---|
| 徐州 | 大病医疗提取(门特病种) | 暖气费含在物业费额度 | 死亡5万以下免公证 |
| 常州 | 补充公积金利息补贴 | 港澳台+外国人可缴存 | 更新改造住房提取 |
| 宜昌 | 取消4项限制(间隔/套数/集中/时限) | 二孩租房2倍+买二套享首套 | 高品质住宅贷款1.5倍 |
三城新政共性与趋势解读
从三城新政条文来看,2026年公积金政策调整呈现几个共性趋势:
趋势1:提取场景从"购房为主"向"住房消费全覆盖"转变 — 契税、维修资金、物业费、暖气费、大病医疗都在逐步纳入提取范围,公积金不再只是"买房才能用"
趋势2:代际互助从"配偶互助"向"全家共济"扩展 — 常州6人可提,徐州4人可贷,宜昌代际提取(有房产门槛),全家公积金余额都能为住房消费服务
趋势3:取消各类限制成为主流 — 宜昌一口气取消4项限制,常州取消频次限制,徐州取消社保证明和封存专户,自由度越来越高
趋势4:贷款端从"额度提升"向"期限+共济+渠道优化"综合演进 — 不只是简单提高额度,而是延长贷款期限、开放代际共济贷款、简化商转公流程
如果你在这三城缴存公积金,怎么选最优策略?
常州缴存人:代际互助提取+共济贷款是最大优势,全家6人公积金余额都能用于住房消费。物业费1万/年也是全国较高水平。
宜昌缴存人:二孩家庭是最受益群体(租房2倍+买二套享首套利率),取消4项限制后提取自由度最高。商转公免垫付也减轻了现金流压力。
