上海公积金购房提取时间限制详解：自不动产权证发证日起 5 年内可申请，同一房产 5 年仅提 1 次！2025 新政放宽提取期限，含二手房、外省市购房、公积金付首付等场景细则，还有额度条件、特殊情况说明，一文理清上海公积金购房提取全规则～

一、核心时间限制规则

1.基本期限：购买拥有所有权的自住住房，必须在不动产权证（或原房地产权证）发证之日起 5 年内提出提取申请。

2.提取次数：同一申请人就同一处房产，5 年内只能提取一次。

3.间隔要求：若所购住房 1 年内再次转让，两次提取时间间隔至少 1 年。

4.政策变化：2025 年起，上海将购房提取申请时间从原来的半年内放宽到 5 年内，以方便职工灵活安排提取时间。

二、不同购房场景的提取时间细则

1.二手房 / 已取得产证住房：提取时间为产证发证日起 5 年内，提取总额不超过购房款金额和账户余额孰低值。

2.新建预售商品房 (2024.1.1 后预售许可证)：提取时间为网签备案后至开发商办理大产证前，可提取公积金支付首付款，不影响后续DK额度。

3.购买外省市自住住房：提取时间为产证发证日起 5 年内，需满足房屋所在地或职工缴存地连续缴存 6 个月以上。

4.提前结清自住住房DK：提取时间为结清日起 5 年内，提取总额不超过DK结清金额，限一次。

三、提取额度与条件限制

1.额度上限：每户家庭（含单身家庭）提取总额不超过不动产权证发证当月职工住房公积金账户余额，且不超过购房款金额。

2.资格条件：

购买的必须是拥有所有权的自住住房。

无住房公积金DK，无提取公积金归还DK委托。

可提取本人、配偶及直系血亲的公积金账户余额。

四、特殊情况说明

1.购房后未及时提取：超过 5 年期限将无法申请购房提取，只能通过偿还DK本息等其他符合条件的方式提取。

2.公积金付首付（2025 年新政）：购买本市新建预售商品住房，可在网签备案后至开发商大产证办理前提取公积金支付首付款，不影响后续DK额度计算。

3.还D提取：与购房一次性提取不同，偿还购房DK本息可在DK期限内每年提取一次，直至DK结清。

五、总结与建议

上海公积金购房提取有明确的 5 年期限制和单次提取规则，并非买房后随时可提。建议在取得不动产权证后，合理安排时间在 5 年内申请提取，避免错过期限。若已超过 5 年，可考虑通过偿还DK本息等其他合规方式提取公积金。