2026 上海购房新政公积金付首付攻略来了！一文讲清公积金付首付资金直接打入开发商监管账户，不经过个人卡，详细拆解政策适用条件、手把手教你办理操作流程，还有额度上限、又提又贷等利好提醒，避清公积金提首付常见误区。

一、核心结论

直接打入开发商监管账户，不经过个人卡。上海 2026 年公积金付首付新政明确规定，审核通过后，提取资金一次性从申请人公积金账户转入房地产开发企业预售资金监管账户，全程不经过购房人个人账户，确保资金专款专用。

二、政策适用范围与条件

1.适用对象：购买本市新建预售商品住房的购房人及其配偶，该类住房需为 2024 年 1 月 1 日后取得预售许可证。

2.必备条件：

(1)在本市无住房公积金DK、无委托提取公积金归还住房DK等生效中提取业务。

(2)完成《上海市商品房预售合同》网签备案。

(3)购房合同补充条款一明确约定公积金提取资金直接转入甲方预售资金监管账户。

三、操作流程

1.签订预售合同并完成网签，需要确保补充条款包含监管账户转账约定。

2.准备申请材料，需准备的材料包含身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、开发商承诺书，开发商承诺书需包含监管账户信息。

3.提交申请，可通过上海公积金 APP、随申办市民云或线下办事大厅办理。

4.审核，公积金中心 3 个工作日内完成审核并通知结果。

5.资金划转，审核通过后，资金将自动一次性转入开发商监管账户。

6.确认到账，开发商收到款项后出具首付款凭证，该凭证可用于后续DK审批。

四、重要提醒与优势

1.又提又贷利好：提取公积金付首付不影响公积金DK额度计算，实现一笔钱两用。

2.额度上限：提取金额不超过购房首付款金额，且不超过申请人及配偶公积金账户余额之和。

3.资金安全：直接转入监管账户，避免个人挪用风险，符合商品房预售资金监管要求。

4.时间节点：自 2026 年 1 月 1 日起正式实施，适用于所有符合条件的新建预售商品住房交易。

五、常见误区澄清

误区：公积金提首付的钱会先打到自己卡上，再转给开发商。正解：新政实施后，资金全程封闭运行，直接从公积金账户到开发商监管账户，无需个人转账操作。