了解盐城市最新住房公积金缴存使用政策调整，包括贷款最高限额、贷款次数认定标准及借款年龄上限的放宽。助力居民更好地满足刚性和改善性住房需求。
为深入贯彻国家和省市政府的相关文件精神，进一步支持居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的健康发展，根据我市实际情况，决定对我市住房公积金的部分缴存使用政策进行如下优化调整：
一、统一各区域住房公积金贷款最高限额
在我市行政区域内购建自住住房的家庭和个人，符合贷款条件的情况下，家庭贷款最高额度为120万元；个人贷款最高额度为80万元。这一举措旨在帮助更多家庭实现住房梦想，减轻购房负担。
二、还清首次住房公积金贷款后可再次申请
对于已还清首次住房公积金贷款的家庭，在我市购买改善性自住住房时，仍可继续申请住房公积金贷款。此阶段性政策有效期从2025年7月1日至2026年6月30日。
三、调整贷款次数认定标准
为了更加公平合理地评估家庭贷款次数，本通知对夫妻婚前各自申请住房公积金贷款的情况进行了明确的规定。具体来说，婚前一方或双方作为主借款人申请住房公积金贷款的，婚后购房申请住房公积金贷款视为第二次贷款；而婚前作为共同借款人申请的，则婚后购房申请视为首次贷款。
四、简化正常缴存比例职工贷款额度计算公式
以月均缴存基数的60%作为月还款额上限，来确定最高可贷额度。这不仅简化了计算过程，也使得贷款额度更加贴近实际还款能力。
五、放宽借款期限年龄限制
将借款申请人年龄上限调整至男性63周岁、女性58周岁，并且借款期限可以放宽至法定退休年龄后5年，即男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。此举有助于中老年群体更好地利用住房公积金解决居住问题。
六、扩大购房首付款票据认定范围
“房票”、“拆迁补偿款项单据”、“以旧换新结算凭证”等现在也可作为住房公积金贷款购房首付款依据，方便市民办理相关手续。
本地化示例：
例如，张先生是盐城市的普通职员，他计划近期购买一套新建商品住房。根据上述政策调整，他不仅可以享受更高的贷款额度，还能以其父母名下的拆迁补偿款项单据作为首付依据申请住房公积金贷款，极大地方便了他的购房流程。
通过以上政策调整，盐城市住房公积金管理中心希望为广大市民提供更多的便利和支持，助力大家实现安居乐业的美好愿景。本通知自2025年7月1日起正式施行，请广大市民关注并合理安排自己的住房规划。
