2026 上海公积金信用免押租房提取攻略，详解与自如等平台签约后，公积金中心数据获取机制与按月支付流程，涵盖申请条件、办理渠道、操作要点，助力租客实现公积金直付房租，无需垫资全程线上办。

一、数据获取机制（三步核验）

1. 平台准入与数据对接

自如等平台需与市公积金中心、市房管局签订《住房租赁数据共享合作协议》，纳入官方 “直付房租” 试点名单，接入上海市住房租赁公共服务平台。平台完成技术改造，实现租约信息、备案状态、租金金额、信用免押协议等数据的标准化接口推送。建立加密传输通道，遵循《个人信息保护法》，仅传输必要信息（合同编号、租赁期限、月租金、备案状态），脱敏处理敏感数据。

2. 用户授权与信息同步

租客与平台签订 “信用免押” 租约后，同步完成租赁合同网签备案，平台代为办理。在平台端或 “随申办” APP 勾选 “公积金直付房租”，签署《住房公积金提取授权委托书》，授权内容包括三点，第一，平台向公积金中心推送租约与备案信息。第二，公积金中心按月提取账户余额并划转至平台账户。第三，公积金中心与房产交易中心联网核验无房信息。授权即时生效，同步至住房租赁公共服务平台，形成数据闭环。

3. 多维度自动核验

住房情况核验，数据来源为市房产交易中心，核验内容是申请人及配偶在沪无自有住房，核验结果为自动通过或驳回。缴存状态核验，数据来源为公积金中心系统，核验内容是连续缴存满 3 个月，无DK及冲还贷委托，核验结果为自动通过或驳回。租约真实性核验，数据来源为住房租赁公共服务平台，核验内容是网签备案有效性、租赁期限、租金金额，核验结果为自动通过或驳回。信用免押资格核验，数据来源为合作平台，核验内容是信用免押协议有效性、无违约记录，核验结果为自动通过或驳回。

二、按月支付办理全流程

1. 申请条件（四大必备）

连续缴存上海公积金满 3 个月。

承租试点平台 “信用免押” 房源，已网签备案。

本人及配偶在沪无自有住房。

无公积金DK、无冲还贷委托等生效提取业务。

2. 办理渠道（双轨并行）

平台端申请，推荐方式为在自如 APP 等合作平台 “支付方式” 中选择 “公积金直付”，签署授权书，提交申请，3 个工作日内完成审批。官方渠道申请，通过 “随申办” APP 或小程序、上海公积金 APP，搜索 “公积金直付房租”，输入网签备案合同编号，完成授权与申请。

3. 自动划转与管理规则

审批通过后，公积金中心于每月 15 日前，遇节假日顺延，自动提取可提取额度，不超过月租金与 4000 元每月上限，以低者为准，划转至平台账户。提取失败处理，账户余额不足时，3 个月后自动重试，连续 4 次失败，业务终止并短信通知。租约变更或终止，平台实时推送信息至公积金中心，自动调整提取额度或终止业务。年度确认，每年需在 “随申办” APP 确认租赁信息，逾期未确认则业务终止。

三、信用免押与公积金直付的协同优势

1.资金零垫付，公积金中心直接支付租金，缓解租客现金流压力。

2.材料全减免，无需提供合同、发票、无房证明，全程线上办理。

3.信用双加持，信用免押降低租房门槛，公积金直付提升租客履约能力，减少平台坏账率。

4.流程超简化，一次授权，长期有效，每月自动划转，无需重复操作。

四、操作要点（租客端）

1.签约前确认，自如等平台是否为上海公积金 “直付房租” 试点单位。

2.签约时同步，签订 “信用免押” 租约，完成网签备案，签署公积金直付授权。

3.签约后查询，通过 “随申办” APP “公积金提取” 模块，查看直付业务状态与到账情况。

4.变更时及时，租约到期或换租，在平台端或官方渠道办理业务终止或变更。

五、政策依据与时效

适用文件，《上海市提取住房公积金支付房租实施办法》，2025 年 11 月修订，《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点的通知》，2025 年 11 月 20 日起施行，有效期 5 年。2026 年最新标准，每户家庭月提取限额 4000 元，新市民、青年人按实际房租支出提取，需网签备案。

提示，目前上海公积金直付房租试点范围持续扩大，自如、贝壳等头部平台均已接入，可在平台房源详情页查看 “公积金直付” 标识。